锦江酒店(600754)：锦江酒店关于让渡上海吉长堃、

　　本公司董事会及全体董事本通知布告内容不存正在任何虚假记录、性陈述 或者严沉脱漏，并对其内容的实正在性、精确性和完整性承担法令义务。主要内容提醒：？ 买卖内容：上海锦江国际酒店股份无限公司（以下简称“锦江酒店”或“公司”）拟通过非公开和谈让渡的体例向上海锦江本钱无限公司（以下简称“锦江本钱”）让渡其持有的上海吉长堃酒店办理无限公司（以下简称“上海吉长堃”）100%的股权、上海怀臬酒店办理无限公司（以下简称“上海怀臬”）100%的股权、上海鄂汉堃酒店办理无限公司（以下简称“上海鄂汉堃”）100%的股权及上海辽堃酒店办理无限公司（以下简称“上海辽堃”）100%的股权（合称为“本次买卖”），让渡价钱合计为人平易近币20，709。01万元。股权让渡完成后，锦江酒店全资子公司上海锦江国际旅店投资无限公司（以下简称“旅店投资公司”）将取上海吉长堃、上海怀臬、上海鄂汉堃及上海辽堃别离签订《衡宇租赁合同》，租赁上述4家公司旗下物业用于酒店运营。？ 本次买卖形成联系关系买卖。受让方锦江本钱为本公司的控股股东，按照《上海证券买卖所股票上市法则》，本次买卖属于联系关系买卖。本次买卖经本公司第十一届董事会2025年第三次董事特地会议、第十一届董事会第八次会议审议通过。审议本次买卖相关议案时，全体联系关系董事回避了表决。？ 除本次买卖外，过去12个月，公司取现实节制人、控股股东等联系关系人不存正在取本次买卖类别相关的买卖，本次联系关系买卖金额为人平易近币20，709。01万元，占公司比来一期经审计净资产绝对值未达到5%，故本次买卖事项不形成严沉联系关系买卖，本次买卖无需提交股东会审议。锦江酒店通过非公开和谈让渡的体例向锦江本钱让渡其持有的上海吉长堃100%的股权、上海怀臬100%的股权、上海鄂汉堃100%的股权及上海辽堃100%的股权。上海吉长堃100%股权、上海怀臬100%股权、上海鄂汉堃100%股权、上海辽堃100%股权的买卖价钱均以经存案后的评估值为根据确定。本次买卖的受让方为锦江本钱。锦江本钱系本公司控股股东，按照《上海证券买卖所股票上市法则》，本次买卖属于联系关系买卖。2025年12月30日，锦江酒店取锦江本钱就上海吉长堃100%股权、上海怀臬100%股权、上海鄂汉堃100%股权及上海辽堃100%股权的让渡事宜别离签订了《股权让渡和谈》。股权让渡完成后，锦江酒店全资子公司旅店投资公司将取上海吉长堃、上海怀臬、上海鄂汉堃及上海辽堃别离签订《衡宇租赁合同》，租赁上述4家公司旗下物业用于酒店运营。本次买卖是按照公司计谋定位和运营成长需要，公司将上海吉长堃100%的股权、上海怀臬100%的股权、上海鄂汉堃100%的股权及上海辽堃100%的股权出让予锦江本钱，公司将不再持有上述4家公司的任何股权。2025年12月30日，公司第十一届董事会第八次会议审议通过《关于上海吉长堃、上海怀臬、上海鄂汉堃、上海辽堃等4家全资子公司股权让渡给联系关系方的议案》，公司董事会正在审议该联系关系买卖时，3名联系关系董事回避，有表决权的6名非联系关系董事分歧同意该联系关系买卖事项。公司召开了第十一届董事会董事2025年第三次特地会议，审议通过了该事项。（四）至本次联系关系买卖为止，过去12个月内，公司取现实节制人、控股股东不存正在取本次买卖类别相关的联系关系买卖，本次联系关系买卖金额为人平易近币20，709。01万元，未占公司比来一期经审计净资产绝对值5%以上。一般项目：酒店投资、企业投资办理、酒店办理、国内 商业，自有办公楼、公寓租赁、泊车、培训及相关项目 的征询；以下限分支机构运营：酒店运营、餐饮、附设 卖品部（含烟、酒零售）、西饼屋、咖啡馆、酒吧、雪 茄吧、音乐茶座、水疗按摩、美容美发、逛艺室、健身 房、泅水馆、泊车场库运营、物业办理、互联网发卖（除 发卖需要许可的商品）、票务代办署理办事、市场营销筹谋。 （除依法须经核准的项目外，凭停业执照依法自从开展 运营勾当）？ 控股股东、现实节制人及其节制的其他企业 □董监高及其关系亲近的家庭及上述从体节制的企 业 □其他锦江本钱系公司控股股东，锦江本钱及其分歧步履人锦江国际酒店集团（）投资办理无限公司持有本公司46。59%股份。股权布局图如下：联系关系人锦江本钱依法存续且运营一般，按照联系关系人锦江本钱的财政情况，具备优良履约能力，能严酷恪守《股权让渡和谈》商定。买卖标的为上海吉长堃100%的股权、上海怀臬100%的股权、上海鄂汉堃100%的股权及上海辽堃100%的股权，本次买卖属于出售资产买卖。买卖标的产权清晰，不存正在典质、质押及其他任何让渡的环境，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法办法，不存正在妨碍权属转移的其他环境。上海吉长堃于2022年1月成立，注册本钱为人平易近币2，500万元。自成立之日起，公司持有上海吉长堃100%股权并一般运营。上海怀臬于2022年1月成立，注册本钱为人平易近币2，300万元。自成立之日起，公司持有上海怀臬100%股权并一般运营。上海鄂汉堃于2022年1月成立，注册本钱为人平易近币4，200万元，自成立之日起，公司持有上海鄂汉堃100%股权并一般运营。上海辽堃于2022年1月成立，注册本钱为人平易近币2，500万元。自成立之日起，公司持有上海辽堃100%股权并一般运营。能否存正在为拟出表控股子公 司供给、委托其理财， 以及该拟出表控股子公司占 用上市公司资金？ ？ ： 是 否□不合用 ？ ？ 委托其理财： 是 否□不合用 ？ ？ 占用上市公司资金： 是 否□不合用一般项目：酒店办理；企业办理；商务代办署理代办服 务；会议及展览办事；物业办理；泊车场办事；非 栖身房地产租赁。（除依法须经核准的项目外，凭 停业执照依法自从开展运营勾当）上海吉长堃100%股权让渡的买卖，不涉及优先受让权的景象。经查询，截至本通知布告披露日，上海吉长堃未被列为失信被施行人。能否存正在为拟出表控股子公 司供给、委托其理财， 以及该拟出表控股子公司占 用上市公司资金？ ？ ： 是 否□不合用 ？ ？ 委托其理财： 是 否□不合用 ？ ？ 占用上市公司资金： 是 否□不合用一般项目：酒店办理；物业办理；商务代办署理代办服 务；会议及展览办事；非栖身房地产租赁；泊车场 办事。（除依法须经核准的项目外，凭停业执照依 法自从开展运营勾当）上海怀臬100%股权让渡的买卖，不涉及优先受让权的景象。经查询，截至本通知布告披露日，上海怀臬未被列为失信被施行人。能否存正在为拟出表控股子公 司供给、委托其理财， 以及该拟出表控股子公司占 用上市公司资金？ ？ ： 是 否□不合用 ？ ？ 委托其理财： 是 否□不合用 ？ ？ 占用上市公司资金： 是 否□不合用一般项目：酒店办理；企业办理；商务代办署理代办服 务；会议及展览办事；物业办理；泊车场办事；非 栖身房地产租赁。（除依法须经核准的项目外，凭 停业执照依法自从开展运营勾当）上海鄂汉堃100%股权让渡的买卖，经查询，截至本通知布告披露日，上海鄂汉堃未被列为失信被施行人。能否存正在为拟出表控股子公 司供给、委托其理财， 以及该拟出表控股子公司占 用上市公司资金？ ？ ： 是 否□不合用 ？ ？ 委托其理财： 是 否□不合用 ？ ？ 占用上市公司资金： 是 否□不合用一般项目：酒店办理；企业办理；商务代办署理代办服 务；会议及展览办事；物业办理；泊车场办事；非 栖身房地产租赁。（除依法须经核准的项目外，凭 停业执照依法自从开展运营勾当）上海辽堃100%股权让渡的买卖，不涉及优先受让权的景象。经查询，截至本通知布告披露日，上海辽堃未被列为失信被施行人。按照上海东洲资产评估无限公司出具的《上海锦江国际酒店股份无限公司拟将持有的上海吉长堃酒店办理无限公司股权和谈让渡给上海锦江本钱无限公司所涉及的上海吉长堃酒店办理无限公司股东全数权益价值的资产评估演讲》（东洲评报字【2025】第2444号），经资产根本法评估，上海吉长堃正在评估基准日2025年6月30日的股东全数权益评估值为人平易近币4，279。51万元，评估增值2，312。00万元，增值率117。51%。正在参考前述评估成果根本上经买卖各方敌对协商，确定上海吉长堃100%股权的价钱为4，279。51万元。本次买卖价钱以第三方资产评估机构的评估值为订价根本，并经买卖各方协商分歧确定，订价公允、合理，不存正在损害公司及公司股东好处的景象。买卖价钱取评估值之间不存正在较大差别，本次买卖订价公允合理。本评估项目能满脚资产根本法评估所需的前提，即被评估资产处于继续利用形态或被假定处于继续利用形态，具备可操纵的汗青运营材料。采用资产根本法能够满脚本次评估的价值类型的要求。被评估单元上海吉长堃次要资产系酒店。让渡后，酒店将来运营放置尚无法明白，故评估人员本次无法对该刻日届满后的收益进行靠得住量化，不合适收益法的使用前提，故不适宜采用收益法评估。本次对于焦点房地产资产已采用市场法和成本法评估。同时，做为单一酒店类物业办理公司，和目前上市公司从停业务有必然的差同性，一般上市公司均是集团化运营，评估人员通过查询，本钱市场几乎没有单一项目标物业办理上市公司存正在，因而本次缺乏可比性，故不适宜采用市场法评估。综上阐发，本次评估确定采用资产根本法进行评估。经资产根本法评估，上海吉长堃正在评估基准日2025年6月30日的股东全数权益评估值为人平易近币4，279。51万元，评估增值2，312。00万元，增值率117。51%。此中，总资产账面值2，248。14万元，评估值4，560。14万元，评估增值2，312。00万元，增值率102。84%。总欠债账面值280。63万元，评估值280。63万元，无增减值变更。买卖假设是假定所有评估资产曾经处正在买卖的过程中，资产评估师按照评估资产的买卖前提等模仿市场进行价值评估。买卖假设是资产评估得以进行的一个最根基的前提假设。公开市场假设是对资产拟进入的市场前提以及资产正在如许的市场前提下接管何种影响的一种假定。公开市场是指充实发财取完美的市场前提，是指一个有志愿的买方和卖方的合作性市场，正在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取脚够市场消息的机遇和时间，买卖两边的买卖都是正在志愿的、的、非强制性或不受的前提下进行。公开市场假设以资产正在市场上能够公开买卖为根本。企业持续运营假设是假设被评估单元正在现有的资产资本前提下，正在可预见的将来运营刻日内，其出产经停业务能够地按其现状持续运营下去，其运营情况不会发生严沉晦气变化。资产按现有用处利用假设是指假设资产将按当前的利用用处持续利用。起首假定被评估范畴内资产正处于利用形态，其次假定按目前的用处和利用体例还将继续利用下去，没有考虑资产用处转换或者最佳操纵前提。1。本次评估假设评估基准日后国度现行相关法令、宏不雅经济、金融以及财产政策等外部经济不会发生不成预见的严沉晦气变化，亦无其他人力不成及不成预见要素形成的严沉影响。2。本次评估没有考虑被评估单元及其资产未来可能承担的典质、事宜，以及特殊的买卖体例可能逃加付出的价钱等对其评估结论的影响。3。假设被评估单元所正在地所处的社会经济以及所施行的税赋、税率等财税政策无严沉变化，信贷政策、利率、汇率等金融政策根基不变。1。本次纳入评估范畴的房地产按照企业供给的衡宇所有权证以及地盘利用权证记录，报酬上海锦江国际旅店投资无限公司。该衡宇系上海吉长堃酒店办理无限公司于2022年通过度立体例取得。截止评估演讲出具日，企业尚未完成人名称改名。本次评估未考虑人名称变动可能发生的相关费用。2。按照企业供给的衡宇所有权证（编号：房权证长房权字第4090002452号）记录，委评的位于开辟区乐群街东的房产建建面积为586。44平方米，设想用处为工业用房。按照现场勘测，现实做为酒店利用。同时，委评房地产所占地盘性质为餐饮旅店业用地。因而本次考虑到地盘性质以及衡宇现实用处，本次按照酒店用处考虑其价值。3。因为上海吉长堃酒店办理无限公司账面具有的位于经济手艺开辟区会展大街以东、光电仪器厂以北的房产，人仿照照旧为上海锦江国际旅店投资无限公司。自2022年企业分立之后，该房地产均无偿供给给上海锦江国际旅店投资无限公司分公司做为酒店利用中。评估人员本次已获取被评估单元上海吉长堃酒店办理无限公司出具的声件，声明截至评估基准日被评估单元不存正在账外资产及或有欠债；本次评估亦未考虑后续会逃偿汗青年度的房钱。4。按照委托人供给的相关房产证和地盘利用权证，委评的房地产位于经济手艺开辟区会展大街以东、光电仪器厂以北，地盘用处为餐饮旅店业，利用权类型为国有出让，终止日期为2045年6月15日，地盘利用权面积6023平方米，衡宇建建物面积5570。91平方米。本次评估按照权证记录的面积、用处以及地盘利用年限考虑房地产现状下市场价值，未考虑产权后续变动人过程中可能发生的相关税费。按照上海东洲资产评估无限公司出具的《上海锦江国际酒店股份无限公司拟将持有的上海怀臬酒店办理无限公司股权和谈让渡给上海锦江本钱无限公司所涉及的上海怀臬酒店办理无限公司股东全数权益价值的资产评估演讲》（东洲评报字【2025】第2445号），经资产根本法评估，上海怀臬正在评估基准日2025年6月30日的股东全数权益评估值为人平易近币4，001。62万元，评估增值2，179。44万元，增值率119。61%。正在参考前述评估成果根本上经买卖各方敌对协商，确定上海怀臬100%股权的价钱为4，001。62万元。本次买卖价钱以第三方资产评估机构的评估值为订价根本，并经买卖各方协商分歧确定，订价公允、合理，不存正在损害公司及公司股东好处的景象。买卖价钱取评估值之间不存正在较大差别，本次买卖订价公允合理。本评估项目能满脚资产根本法评估所需的前提，即被评估资产处于继续利用形态或被假定处于继续利用形态，具备可操纵的汗青运营材料。采用资产根本法能够满脚本次评估的价值类型的要求。被评估单元上海怀臬次要资产系酒店。让渡后，酒店将来运营放置尚无法明白，故评估人员本次无法对该刻日届满后的收益进行靠得住量化，后续的收益刻日也无法明白，不合适收益法的使用前提，故不适宜采用收益法评估。本次对于焦点房地产资产已采用市场法和成本法评估。同时，做为单一酒店类物业办理公司，和目前上市公司从停业务有必然的差同性，一般上市公司均是集团化运营，评估人员通过查询，本钱市场几乎没有单一项目标物业办理上市公司存正在，因而本次缺乏可比性，故不适宜采用市场法评估。综上阐发，本次评估确定采用资产根本法进行评估。经资产根本法评估，上海怀臬正在评估基准日2025年6月30日的股东全数权益评估值为人平易近币4，001。62万元，评估增值2，179。44万元，增值率119。61%。此中，总资产账面值1，978。59万元，评估值4，158。03万元，评估增值2，179。44万元，增值率110。15%。总欠债账面值156。41万元，评估值156。41万元，无增减值变更。买卖假设是假定所有评估资产曾经处正在买卖的过程中，资产评估师按照评估资产的买卖前提等模仿市场进行价值评估。买卖假设是资产评估得以进行的一个最根基的前提假设。公开市场假设是对资产拟进入的市场前提以及资产正在如许的市场前提下接管何种影响的一种假定。公开市场是指充实发财取完美的市场前提，是指一个有志愿的买方和卖方的合作性市场，正在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取脚够市场消息的机遇和时间，买卖两边的买卖都是正在志愿的、的、非强制性或不受的前提下进行。公开市场假设以资产正在市场上能够公开买卖为根本。企业持续运营假设是假设被评估单元正在现有的资产资本前提下，正在可预见的将来运营刻日内，其出产经停业务能够地按其现状持续运营下去，其运营情况不会发生严沉晦气变化。资产按现有用处利用假设是指假设资产将按当前的利用用处持续利用。起首假定被评估范畴内资产正处于利用形态，其次假定按目前的用处和利用体例还将继续利用下去，没有考虑资产用处转换或者最佳操纵前提。1。本次评估假设评估基准日后国度现行相关法令、宏不雅经济、金融以及财产政策等外部经济不会发生不成预见的严沉晦气变化，亦无其他人力不成及不成预见要素形成的严沉影响。2。本次评估没有考虑被评估单元及其资产未来可能承担的典质、事宜，以及特殊的买卖体例可能逃加付出的价钱等对其评估结论的影响。3。假设被评估单元所正在地所处的社会经济以及所施行的税赋、税率等财税政策无严沉变化，信贷政策、利率、汇率等金融政策根基不变。7。住房和城乡扶植厅印发《建建业营改增扶植工程计价根据调整实施看法的通知》（鲁建办字[2016]20号）。1。本次纳入评估范畴的房地产按照上海怀臬酒店办理无限公司供给的衡宇所有权证以及地盘利用权证记录，报酬上海锦江国际旅店投资无限公司。该衡宇系企业于2022年通过度立体例取得。截止评估演讲出具日，企业尚未完成人名称改名。本次评估未考虑人名称变动可能发生的相关费用。2。因为上海怀臬酒店办理无限公司账面具有的位于济南槐荫区经三276号的房产，人仿照照旧为上海锦江国际旅店投资无限公司。自2022年企业分立之后，该房地产均无偿供给给上海锦江国际旅店投资无限公司济南经三分公司做为酒店利用中。评估人员本次已获取被评估单元上海怀臬酒店办理无限公司出具的声件，声明截至评估基准日被评估单元不存正在账外资产及或有欠债；本次评估亦未考虑后续会逃偿汗青年度的房钱。3。按照委托人供给的相关房产证和地盘利用权证，委评的房地产位于经三276号，地盘用处为旅店用地，利用权类型为国有出让，终止日期为2047年5月7日，地盘利用权面积1420。30平方米，本次评估按照权证记录的面积、用处以及地盘利用年限考虑房地产现状下市场价值，未考虑产权后续变动人过程中可能发生的相关税费。按照上海东洲资产评估无限公司出具的《上海锦江国际酒店股份无限公司拟将其持有的上海鄂汉堃酒店办理无限公司股权和谈让渡给上海锦江本钱无限公司所涉及的上海鄂汉堃酒店办理无限公司股东全数权益价值的资产评估演讲》（东洲评报字【2025】第2442号），经资产根本法评估，上海鄂汉堃正在评估基准日2025年6月30日的股东全数权益评估值为人平易近币7，932。62万元，评估增值5，184。94万元，增值率188。70%。正在参考前述评估成果根本上经买卖各方敌对协商，确定上海鄂汉堃100%股权的价钱为7，932。62万元。本次买卖价钱以第三方资产评估机构的评估值为订价根本，并经买卖各方协商分歧确定，订价公允、合理，不存正在损害公司及公司股东好处的景象。买卖价钱取评估值之间不存正在较大差别，本次买卖订价公允合理。本评估项目能满脚资产根本法评估所需的前提，即被评估资产处于继续利用形态或被假定处于继续利用形态，具备可操纵的汗青运营材料。采用资产根本法能够满脚本次评估的价值类型的要求。被评估单元上海鄂汉堃次要资产系酒店。让渡后，酒店将来运营放置尚无法明白，故评估人员本次无法对该刻日届满后的收益进行靠得住量化，不合适收益法的使用前提，故不适宜采用收益法评估。本次对于焦点房地产资产已采用市场法和成本法评估。同时，做为单一酒店类物业办理公司，和目前上市公司从停业务有必然的差同性，一般上市公司均是集团化运营，评估人员通过查询，本钱市场几乎没有单一项目标物业办理上市公司存正在，因而本次缺乏可比性，故不适宜采用市场法评估。综上阐发，本次评估确定采用资产根本法进行评估。经资产根本法评估，上海鄂汉堃正在评估基准日2025年6月30日的股东全数权益评估值为人平易近币7，932。62万元，评估增值5，184。94万元，增值率188。70%。此中，总资产账面值3，076。85万元，评估值8，261。79万元，评估增值5，184。94万元，增值率168。51%。总欠债账面值329。17万元，评估值329。17万元，无增减值变更。买卖假设是假定所有评估资产曾经处正在买卖的过程中，资产评估师按照评估资产的买卖前提等模仿市场进行价值评估。买卖假设是资产评估得以进行的一个最根基的前提假设。公开市场假设是对资产拟进入的市场前提以及资产正在如许的市场前提下接管何种影响的一种假定。公开市场是指充实发财取完美的市场前提，是指一个有志愿的买方和卖方的合作性市场，正在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取脚够市场消息的机遇和时间，买卖两边的买卖都是正在志愿的、的、非强制性或不受的前提下进行。公开市场假设以资产正在市场上能够公开买卖为根本。企业持续运营假设是假设被评估单元正在现有的资产资本前提下，正在可预见的将来运营刻日内，其出产经停业务能够地按其现状持续运营下去，其运营情况不会发生严沉晦气变化。资产按现有用处利用假设是指假设资产将按当前的利用用处持续利用。起首假定被评估范畴内资产正处于利用形态，其次假定按目前的用处和利用体例还将继续利用下去，没有考虑资产用处转换或者最佳操纵前提。1。本次评估假设评估基准日后国度现行相关法令、宏不雅经济、金融以及财产政策等外部经济不会发生不成预见的严沉晦气变化，亦无其他人力不成及不成预见要素形成的严沉影响。2。本次评估没有考虑被评估单元及其资产未来可能承担的典质、事宜，以及特殊的买卖体例可能逃加付出的价钱等对其评估结论的影响。3。假设被评估单元所正在地所处的社会经济以及所施行的税赋、税率等财税政策无严沉变化，信贷政策、利率、汇率等金融政策根基不变。1。本次纳入评估范畴的房地产按照企业供给的衡宇所有权证以及地盘利用权证记录，报酬上海锦江国际旅店投资无限公司。该衡宇系上海鄂汉堃酒店办理无限公司于2022年通过度立体例取得。截止评估演讲出具日，企业尚未完成人名称改名。本次评估未考虑人名称变动可能发生的相关费用。2。本次纳入评估范畴的房地产，按照企业供给的衡宇所有权证记录（编号《武房权证洪字第200514316号》和《武房权证昌字第200516745号》），两处房地产别离位于湖北省的洪山区和武昌区。经评估人员本次现场勘测发觉，两处房地产现实坐落均属武昌区辖域。本次经取企业确认，该跨区环境系武汉市行政区域调整导致，原分属两区的房地产现已同一划归武昌区管辖。评估人员本次并未考虑该权证记录取现状行政区划不分歧事项对后续企业产权人变动的影响。3。因为上海鄂汉堃酒店办理无限公司账面具有的位于武汉丁字桥23号的房产，人仿照照旧为上海锦江国际旅店投资无限公司。自2022年企业分立之后，该房地产均无偿供给给上海锦江国际旅店投资无限公司武汉分公司做为酒店利用中。评估人员本次已获取被评估单元上海鄂汉堃酒店办理无限公司出具的声件，声明截至评估基准日被评估单元不存正在账外资产及或有欠债；本次评估亦未考虑后续会逃偿汗青年度的房钱。4。按照委托人供给的衡宇所有权证记录（编号《武房权证洪字第200514316号》、《武房权证昌字第200516745号》）以及地盘利用权证（编号《武国用（2006）第870号》、《武国用（2009）第261号》），纳入本次评估范畴的房地产有2项，别离系位于洪山区丁字桥23号，建建面积8，036。21平方米，其衡宇的地盘利用权类型为出让，用处为餐饮旅店用地，终止日期2046年10月10日，地盘利用权面积为1656。18平方米。别的有一幢衡宇位于武昌区丁字桥B1栋，建建面积为3，078。19平方米。其衡宇的地盘利用权类型为出让，用处为贸易用地，地盘面积467。85平方米，终止日期2043年12月24日。本次评估按照权证记录的面积、用处以及地盘利用年限考虑房地产现状下市场价值，未考虑产权后续变动人过程中可能发生的相关税费。按照上海东洲资产评估无限公司出具的《上海锦江国际酒店股份无限公司拟将其持有的上海辽堃酒店办理无限公司股权和谈让渡给上海锦江本钱无限公司所涉及的上海辽堃酒店办理无限公司股东全数权益价值的资产评估演讲》（东洲评报字【2025】第2443号），经资产根本法评估，上海辽堃正在评估基准日2025年6月30日的股东全数权益评估值为人平易近币4，495。27万元，评估增值2，957。28万元，增值率192。28%。正在参考前述评估成果根本上经买卖各方敌对协商，确定上海辽堃100%股权的价钱为4，495。27万元。本次买卖价钱以第三方资产评估机构的评估值为订价根本，并经买卖各方协商分歧确定，订价公允、合理，不存正在损害公司及公司股东好处的景象。买卖价钱取评估值之间不存正在较大差别，本次买卖订价公允合理。本评估项目能满脚资产根本法评估所需的前提，即被评估资产处于继续利用形态或被假定处于继续利用形态，具备可操纵的汗青运营材料。采用资产根本法能够满脚本次评估的价值类型的要求。被评估单元上海辽堃次要资产系酒店。让渡后，酒店将来运营放置尚无法明白，故评估人员本次无法对该刻日届满后的收益进行靠得住量化，后续的收益刻日也无法明白，不合适收益法的使用前提，故不适宜采用收益法评估。本次对于焦点房地产资产已采用市场法和成本法评估。同时，做为单一酒店类物业办理公司，和目前上市公司从停业务有必然的差同性，一般上市公司均是集团化运营，评估人员通过查询，本钱市场几乎没有单一项目标物业办理上市公司存正在，因而本次缺乏可比性，故不适宜采用市场法评估。综上阐发，本次评估确定采用资产根本法进行评估。经资产根本法评估，上海辽堃正在评估基准日2025年6月30日的股东全数权益评估值为人平易近币4，495。27万元，评估增值2，957。28万元，增值率192。28%。此中，总资产账面值1，770。46万元，评估值4，727。74万元，评估增值2，957。28万元，增值率167。03%。总欠债账面值232。47万元，评估值232。47万元，无增减值变更。买卖假设是假定所有评估资产曾经处正在买卖的过程中，资产评估师按照评估资产的买卖前提等模仿市场进行价值评估。买卖假设是资产评估得以进行的一个最根基的前提假设。公开市场假设是对资产拟进入的市场前提以及资产正在如许的市场前提下接管何种影响的一种假定。公开市场是指充实发财取完美的市场前提，是指一个有志愿的买方和卖方的合作性市场，正在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取脚够市场消息的机遇和时间，买卖两边的买卖都是正在志愿的、的、非强制性或不受的前提下进行。公开市场假设以资产正在市场上能够公开买卖为根本。企业持续运营假设是假设被评估单元正在现有的资产资本前提下，正在可预见的将来运营刻日内，其出产经停业务能够地按其现状持续运营下去，其运营情况不会发生严沉晦气变化。资产按现有用处利用假设是指假设资产将按当前的利用用处持续利用。起首假定被评估范畴内资产正处于利用形态，其次假定按目前的用处和利用体例还将继续利用下去，没有考虑资产用处转换或者最佳操纵前提。1。本次评估假设评估基准日后国度现行相关法令、宏不雅经济、金融以及财产政策等外部经济不会发生不成预见的严沉晦气变化，亦无其他人力不成及不成预见要素形成的严沉影响。2。本次评估没有考虑被评估单元及其资产未来可能承担的典质、事宜，以及特殊的买卖体例可能逃加付出的价钱等对其评估结论的影响。3。假设被评估单元所正在地所处的社会经济以及所施行的税赋、税率等财税政策无严沉变化，信贷政策、利率、汇率等金融政策根基不变。1。本次纳入评估范畴的房地产按照企业供给的衡宇所有权证以及地盘利用权证记录，报酬上海锦江国际旅店投资无限公司。该衡宇系上海辽堃酒店办理无限公司于2022年通过度立体例取得。截止评估演讲出具日，企业尚未完成人名称改名。本次评估未考虑人名称变动可能发生的相关费用。2。因为上海辽堃酒店办理无限公司账面具有的位于沈阳于洪区长江北街47号的房产，人仿照照旧为上海锦江国际旅店投资无限公司。自2022年企业分立之后，该房地产均无偿供给给上海锦江国际旅店投资无限公司沈阳于洪区分公司做为酒店利用中。评估人员本次已获取被评估单元上海辽堃酒店办理无限公司出具的声件，声明截至评估基准日被评估单元不存正在账外资产及或有欠债；本次评估亦未考虑后续会逃偿汗青年度的房钱。3。按照委托人供给的相关房产证和地盘利用权证，委评的房地产位于于洪区长江北街47号，地盘用处为贸易用地，利用权类型为国有出让，终止日期为2043年1月1日，地盘利用权面积2161。00平方米。本次评估按照权证记录的面积、用处以及地盘利用年限考虑房地产现状下市场价值，未考虑产权后续变动人过程中可能发生的相关税费。具有证券、期货从业资历的上海东洲资产评估无限公司，按照法令、行规和资产评估原则的，、客不雅和的准绳，采用资产根本法，按照需要的评估法式，对上海吉长堃、上海怀臬、上海鄂汉堃及上海辽堃股东全数权益正在评估基准日2025年6月30日的市场价值进行了评估，所选用的评估方式合理，取评估目标相关性分歧。本次股权成交价钱以评估值为根本经协商确定，买卖订价公允合理。买卖各方就上海吉长堃股权让渡、上海怀臬股权让渡、上海鄂汉堃股权让渡、上海辽堃股权让渡事项签订的《股权让渡和谈》次要包罗如下内容：1、和谈从体上海吉长堃100%股权的买卖对价人平易近币4，279。51万元；上海怀臬100%股权的买卖对价人平易近币4，001。62万元；上海鄂汉堃100%股权的买卖对价人平易近币7，932。62万元；上海辽堃100%股权的买卖对价人平易近币4，495。27万元。受让朴直在付款前提均已满脚后的5个工做日内（且不晚于2025年12月31日）向让渡方指定账户领取全数股权让渡对价。过渡期内方针公司因运营勾当发生的盈利或吃亏而导致交割日净资产相较于评估基准日专项审计演讲记录的净资产的添加或削减及相关权益由受让方承担。交割日为和谈签订日（或各方均同意的其他时间），于交割日各方应签订并互换交割单。各方应配合正在交割日之后的15个工做日之内向公司登记机关申请打点股权让渡的变动登记、公司章程变动手续及其他登记手续。形成违约的一方（“违约方”）同意向守约一方（“守约方”）因违约方对本和谈任何条目的违反而招致的现实丧失（包罗但不限于法令费用和破费，以及对从行查询拜访的成本）进行补偿。守约方因该违约而享有的和布施应正在本和谈废止、终止或履行完毕后继续无效。本和谈终止后，如本和谈项下的交割和/或变动登记曾经完成的，各朴直在本和谈被终止后的30日内及时彼此共同签订相关变动登记文件以使得方针公司恢复至本次买卖之前的形态。若本和谈的终止系因让渡方或运营方违反本和谈的商定导致的，则该等变动登记工做发生的一切税费或成本应由让渡方和运营方配合承担；反之，若本和谈的终止系因受让方违反本和谈的商定导致的，则该等变动登记工做发生的一切税费或成本应由受让方承担。除此之外，除非受让方存正在本和谈项下的违约行为，让渡方应正在本和谈被终止后的30日内无息返还受让方已领取的相关股权让渡对价且应承担响应的违约义务；如受让方存正在本和谈项下的违约行为的，让渡方有权正在扣除受让方应承担的违约义务后向受让方无息返还已领取的股权让渡对价的残剩部门。（二）本次买卖对方依法存续且运营一般，未被列为失信被施行人。按照其财政情况，具备优良履约能力，能严酷恪守和谈商定，董事会认为其不存正在严沉履约风险。（一）本次买卖能够资产增值收益，合适公司轻资产的成长计谋。估计本次买卖发生税前收益约9，500万元。本次买卖完成后，公司不再持有上海吉长堃、上海怀臬、上海鄂汉堃及上海辽堃的股权；股权交割后，将会导致公司归并报表范畴变动。股权让渡完成后，公司全资子公司旅店投资公司将租赁上海吉长堃、上海怀臬、上海鄂汉堃及上海辽堃的酒店物业，继续运营酒店，公司曲营酒店规模未发生变化。（四）本次买卖完成后，公司不存正在为该等4家公司供给对外、委托理财的环境，也不存正在上海吉长堃、上海怀臬、上海鄂汉堃及上海辽堃占用上市公司资金等方面的环境。（五）本次买卖不涉及买卖完成后公司控股股东、现实节制人及其联系关系人对公司构成非运营性资金占用的环境。本公司第十一届董事会董事2025年第三次特地会议审议通过了《关于上海吉长堃、上海怀臬、上海鄂汉堃、上海辽堃等4家全资子公司股权让渡给联系关系方的议案》，并同意将该议案提交公司董事会审议。本公司第十一届董事会第八次会议审议通过了《关于上海吉长堃、上海怀臬、上海鄂汉堃、上海辽堃等4家全资子公司股权让渡给联系关系方的议案》，3名联系关系董事回避表决，有表决权的6名非联系关系董事（包罗4名董事）分歧表决通过。自2025年岁首年月至本通知布告日，除日常联系关系买卖外，公司取联系关系方锦江本钱未发生其他联系关系买卖。本次买卖前12个月内，公司取联系关系方锦江本钱不存正在取本次买卖类别相关的买卖。